桃園中壢好房  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢火車站忠孝大道

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：25.23 坪
車位坪數：13.03 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2828 元/月
鄰近學校：內壢高中內壢國中內壢國小元生國小
鄰近公園：文化公園甲蟲公園
生活機能：成功市場忠孝市場還東市場
附近交通：內壢火車站中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能優異：位於內壢火車站站前精華商圈，鄰近多所學校（內壢高中、國中等），生活市場環繞，通勤便利。屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於近新大樓，居住品質較高，設備維護成本較低。車位包含在內：總價已含平面式車位，省卻了單獨購買或租賃車位的支出與尋找車源的麻煩。空間格局寬敞： 3 房 2 廳 2 衛配置適合一般家庭，且位於高樓層（13 樓），視野與隱私性良好。
劣勢	頂樓風險：該物件位於 13 樓共 13 層的頂樓位置，需留意是否有潛在漏水或隔熱問題。單價解讀需注意：參考單價是將車位坪數合併計算後的平均值，扣除車位後實際居住空間的單價成本會顯著較高。購屋門檻與流通性：總價逾 1500 萬且坪數達 53.5 坪，目標買家較少，未來若需轉手可能耗時較長。
機會	租賃市場穩定：鄰近學校與交通樞紐，對於學生或通勤族有穩定的租屋需求，適合投資收租。區域保值力強：中壢精華區房價相對穩健，長期持有具備一定的抗跌性與增值潛力。
威脅	利率環境波動：當前房貸利率若維持在高檔，將直接增加購屋者的財務負擔。市場走勢不確定：房市整體趨勢尚不明確，短期內房價可能面臨停滯或調整風險。頂樓殘值影響：頂樓房屋若發生公共設施故障（如防水層失效），維修費用與轉售折價風險可能高於其他樓層。